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Prima di decidere casa, fermati un attimo

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Prima di decidere casa, fermati un attimo Nel mercato immobiliare molte decisioni vengono prese troppo in fretta. Un prezzo suggerito senza una reale analisi, una strategia poco chiara, un consiglio dato per consuetudine più che per convinzione. In questi casi, fermarsi non significa perdere tempo. Significa evitare errori difficili da correggere. ARTPROJEKT ha creato un servizio di seconda opinione immobiliare indipendente , pensato per chi desidera un confronto professionale prima di prendere una decisione importante. A cosa serve una seconda opinione immobiliare Una seconda opinione è utile quando: stai per acquistare o vendere un immobile la valutazione ricevuta non ti convince del tutto la trattativa è complessa o delicata desideri un parere esterno, senza pressioni cerchi chiarezza, non promesse La seconda opinione non sostituisce chi ti segue , ma ti aiuta a leggere la situazione con maggiore lucidità. Come funziona il servizio Il servizio è disponib...
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Vendere casa in Ticino nel 2026: cosa sapere davvero prima di fissare il prezzo

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  Vendere casa in Ticino nel 2026 non è come venderla nel 2023 Il mercato immobiliare ticinese è cambiato. Chi oggi mette in vendita un immobile senza conoscere le nuove dinamiche rischia di perdere tempo, valore e credibilità . Nel 2026 non basta più “guardare gli annunci simili” o affidarsi all’intuito. Il primo errore: fissare il prezzo partendo dall’emotività Molti proprietari partono da frasi come: “Ho sempre pensato che valesse di più” “Il vicino ha venduto a questa cifra” “Ho investito tanto, non posso scendere” Il mercato, però, non premia le intenzioni , ma la coerenza con la domanda reale . Un prezzo iniziale sbagliato porta spesso a: mesi di immobilità continue riduzioni percezione di “immobile problematico” E alla fine… si vende sotto il valore reale . Il mercato ticinese oggi: cosa sta succedendo davvero Nel 2026: gli acquirenti sono più informati confrontano tutto online scartano velocemente ciò che non è credibile Gli immob...
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Le stanze che restano

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Ci sono stanze che continuano a esistere anche quando nessuno le abita più. Non chiedono attenzione. Non reclamano memoria. Restano lì, fedeli a una forma che non serve più a nessuno. Le finestre si aprono ancora, ma non per aspettare. Solo per far entrare una luce che non riconosce più nulla. I muri ascoltano senza capire. Hanno imparato il silenzio come una lingua madre. Un silenzio fatto di abitudini scomparse, di passi che non tornano, di oggetti lasciati dove non verranno più cercati. In certe stanze il tempo non passa. Si deposita. Strato dopo strato. Come polvere che non pesa, ma resta. Non sono luoghi tristi. Sono luoghi inermi . Non chiedono di essere salvati. Non vogliono essere riempiti. Hanno smesso di aspettare una funzione. Forse abitare non significa occupare uno spazio, ma attraversarlo lasciando qualcosa che non si vede. Un gesto imperfetto. Un’ombra. Un errore. Quando anche quello scompare, la stanza resta. Ma non è più un luogo. È solo l...
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L'architettura nel vuoto

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Le case non parlano, ma ricordano. Ricordano le mani che hanno girato una chiave senza sapere che sarebbe stata l’ultima volta. Ricordano le stanze piene di voci che oggi trattengono solo aria. Ricordano promesse fatte davanti a finestre aperte, quando il futuro sembrava avere spazio. Ci sono luoghi che non vengono abbandonati di colpo. Si svuotano lentamente. Prima se ne va il rumore, poi l’abitudine, infine il desiderio di restare. Le pareti restano in piedi, ma non sostengono più nulla. I pavimenti non scricchiolano: non perché siano solidi, ma perché nessuno li attraversa. Una casa può essere perfetta eppure non essere più una casa. Può avere luce, ordine, silenzio. Ma se nessuno vi aspetta qualcuno, se nessuno torna, se nessuno lascia qualcosa di incompiuto sul tavolo, diventa solo un contenitore di tempo fermo. Ci sono città così. Non falliscono. Non crollano. Non vengono distrutte. Semplicemente smettono di essere necessarie. Le persone se ne vanno senza...
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Vendere casa in Ticino: l’errore sul prezzo che fa perdere fino a 50’000 CHF

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In Ticino, oltre la metà delle abitazioni messe in vendita parte con un prezzo errato. Il risultato è spesso lo stesso: poche visite, mesi di invenduto e ribassi successivi che possono far perdere decine di migliaia di franchi. In questo articolo spieghiamo perché il “prezzo giusto” non è quello che molti proprietari pensano e come viene realmente determinato nel mercato immobiliare ticinese. 1. Prezzo richiesto vs prezzo di mercato Molti proprietari fissano il prezzo della propria casa basandosi su criteri soggettivi. In realtà, il valore reale non è : quanto hai pagato la casa quanto chiedono i vicini quanto “ti serve” incassare Il valore di mercato è determinato invece da fattori concreti e verificabili, come: vendite realmente concluse nella stessa zona domanda attuale sul mercato caratteristiche specifiche dell’immobile (posizione, vista, stato, metratura, contesto) Solo l’analisi di questi elementi consente di individuare un prezzo coerente con il mercato r...
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Comprare casa in Ticino con permesso B o C: cosa è davvero possibile nel 2026

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  Comprare casa in Svizzera, e in particolare in Ticino, è un obiettivo concreto per molti residenti stranieri. Tuttavia, le regole cambiano in base al tipo di permesso di soggiorno e spesso circola molta confusione. In questa guida aggiornata al 2025 chiarisco cosa è possibile fare con permesso B o C e quali sono i limiti reali. 1. Chi può acquistare un immobile in Ticino In Svizzera il diritto di acquistare immobili è regolato dalla Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE). Permesso C : equiparato a un cittadino svizzero per l’acquisto della prima abitazione. Permesso B : possibile acquistare solo la residenza principale , a determinate condizioni. Non residenti : forti limitazioni e autorizzazioni cantonali. 2. Cosa può comprare chi ha il permesso B Con permesso B è possibile: acquistare una sola abitazione utilizzarla come residenza principale non affittarla a terzi senza autorizzazione Non è invece consentito acquis...
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Gli errori che fanno perdere fino a 50.000 CHF quando vendi una casa (e come evitarli davvero)

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 Vendere una proprietà nel mercato svizzero richiede precisione, strategia e preparazione. Un singolo errore può trasformarsi in un ribasso anche superiore a 50.000 CHF , soprattutto in fase di negoziazione. Ecco i principali errori commessi dai proprietari – e come evitarli in modo semplice e concreto. 1. Valutazione non corretta del prezzo Molti venditori fissano un prezzo basato su aspettative personali o su annunci attivi (che non rappresentano il valore reale). Il risultato è quasi sempre lo stesso: l’immobile rimane sul mercato per mesi, perde visibilità e costringe ad abbassare il prezzo. Come evitarlo Affidarsi a una valutazione professionale basata su: transazioni realmente concluse, quotazioni di zona precise, stato dell’immobile e costi di eventuali lavori. 2. Presentazione debole e poco curata Foto scure, spazi disordinati e descrizioni troppo brevi possono far scartare un immobile in meno di tre secondi. Gli acquirenti sono sempre più esigenti e si aspet...
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