Comprare casa in Ticino con permesso B o C: cosa è davvero possibile nel 2026

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Comprare casa in Svizzera, e in particolare in Ticino, è un obiettivo concreto per molti residenti stranieri. Tuttavia, le regole cambiano in base al tipo di permesso di soggiorno e spesso circola molta confusione. In questa guida aggiornata al 2025 chiarisco cosa è possibile fare con permesso B o C e quali sono i limiti reali.

1. Chi può acquistare un immobile in Ticino

In Svizzera il diritto di acquistare immobili è regolato dalla Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE).

  • Permesso C: equiparato a un cittadino svizzero per l’acquisto della prima abitazione.

  • Permesso B: possibile acquistare solo la residenza principale, a determinate condizioni.

  • Non residenti: forti limitazioni e autorizzazioni cantonali.

2. Cosa può comprare chi ha il permesso B

Con permesso B è possibile:

  • acquistare una sola abitazione

  • utilizzarla come residenza principale

  • non affittarla a terzi senza autorizzazione

Non è invece consentito acquistare immobili a scopo puramente speculativo.

3. Permesso C: vantaggi concreti

Con permesso C puoi:

  • acquistare senza limiti di numero

  • comprare immobili a reddito

  • investire in seconde case (nel rispetto delle norme locali)

4. Documenti richiesti

  • permesso di soggiorno valido

  • prova di residenza in Ticino

  • capacità finanziaria

  • approvazione bancaria

5. Perché affidarsi a un’agenzia locale

Un errore formale può bloccare l’atto notarile. Un consulente immobiliare in Ticino conosce:

  • prassi notarili

  • requisiti cantonali

  • tempistiche reali

Conclusione

Nel 2025 comprare casa in Ticino è possibile anche per stranieri, ma solo con una strategia chiara e una consulenza professionale. Conoscere le regole evita ritardi, rifiuti e costi inutili.

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