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Le stanze che restano

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Ci sono stanze che continuano a esistere anche quando nessuno le abita più. Non chiedono attenzione. Non reclamano memoria. Restano lì, fedeli a una forma che non serve più a nessuno. Le finestre si aprono ancora, ma non per aspettare. Solo per far entrare una luce che non riconosce più nulla. I muri ascoltano senza capire. Hanno imparato il silenzio come una lingua madre. Un silenzio fatto di abitudini scomparse, di passi che non tornano, di oggetti lasciati dove non verranno più cercati. In certe stanze il tempo non passa. Si deposita. Strato dopo strato. Come polvere che non pesa, ma resta. Non sono luoghi tristi. Sono luoghi inermi . Non chiedono di essere salvati. Non vogliono essere riempiti. Hanno smesso di aspettare una funzione. Forse abitare non significa occupare uno spazio, ma attraversarlo lasciando qualcosa che non si vede. Un gesto imperfetto. Un’ombra. Un errore. Quando anche quello scompare, la stanza resta. Ma non è più un luogo. È solo l...

L'architettura nel vuoto

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Le case non parlano, ma ricordano. Ricordano le mani che hanno girato una chiave senza sapere che sarebbe stata l’ultima volta. Ricordano le stanze piene di voci che oggi trattengono solo aria. Ricordano promesse fatte davanti a finestre aperte, quando il futuro sembrava avere spazio. Ci sono luoghi che non vengono abbandonati di colpo. Si svuotano lentamente. Prima se ne va il rumore, poi l’abitudine, infine il desiderio di restare. Le pareti restano in piedi, ma non sostengono più nulla. I pavimenti non scricchiolano: non perché siano solidi, ma perché nessuno li attraversa. Una casa può essere perfetta eppure non essere più una casa. Può avere luce, ordine, silenzio. Ma se nessuno vi aspetta qualcuno, se nessuno torna, se nessuno lascia qualcosa di incompiuto sul tavolo, diventa solo un contenitore di tempo fermo. Ci sono città così. Non falliscono. Non crollano. Non vengono distrutte. Semplicemente smettono di essere necessarie. Le persone se ne vanno senza...

Vendere casa in Ticino: l’errore sul prezzo che fa perdere fino a 50’000 CHF

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In Ticino, oltre la metà delle abitazioni messe in vendita parte con un prezzo errato. Il risultato è spesso lo stesso: poche visite, mesi di invenduto e ribassi successivi che possono far perdere decine di migliaia di franchi. In questo articolo spieghiamo perché il “prezzo giusto” non è quello che molti proprietari pensano e come viene realmente determinato nel mercato immobiliare ticinese. 1. Prezzo richiesto vs prezzo di mercato Molti proprietari fissano il prezzo della propria casa basandosi su criteri soggettivi. In realtà, il valore reale non è : quanto hai pagato la casa quanto chiedono i vicini quanto “ti serve” incassare Il valore di mercato è determinato invece da fattori concreti e verificabili, come: vendite realmente concluse nella stessa zona domanda attuale sul mercato caratteristiche specifiche dell’immobile (posizione, vista, stato, metratura, contesto) Solo l’analisi di questi elementi consente di individuare un prezzo coerente con il mercato r...

Comprare casa in Ticino con permesso B o C: cosa è davvero possibile nel 2026

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  Comprare casa in Svizzera, e in particolare in Ticino, è un obiettivo concreto per molti residenti stranieri. Tuttavia, le regole cambiano in base al tipo di permesso di soggiorno e spesso circola molta confusione. In questa guida aggiornata al 2025 chiarisco cosa è possibile fare con permesso B o C e quali sono i limiti reali. 1. Chi può acquistare un immobile in Ticino In Svizzera il diritto di acquistare immobili è regolato dalla Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE). Permesso C : equiparato a un cittadino svizzero per l’acquisto della prima abitazione. Permesso B : possibile acquistare solo la residenza principale , a determinate condizioni. Non residenti : forti limitazioni e autorizzazioni cantonali. 2. Cosa può comprare chi ha il permesso B Con permesso B è possibile: acquistare una sola abitazione utilizzarla come residenza principale non affittarla a terzi senza autorizzazione Non è invece consentito acquis...

Gli errori che fanno perdere fino a 50.000 CHF quando vendi una casa (e come evitarli davvero)

 Vendere una proprietà nel mercato svizzero richiede precisione, strategia e preparazione. Un singolo errore può trasformarsi in un ribasso anche superiore a 50.000 CHF , soprattutto in fase di negoziazione. Ecco i principali errori commessi dai proprietari – e come evitarli in modo semplice e concreto. 1. Valutazione non corretta del prezzo Molti venditori fissano un prezzo basato su aspettative personali o su annunci attivi (che non rappresentano il valore reale). Il risultato è quasi sempre lo stesso: l’immobile rimane sul mercato per mesi, perde visibilità e costringe ad abbassare il prezzo. Come evitarlo Affidarsi a una valutazione professionale basata su: transazioni realmente concluse, quotazioni di zona precise, stato dell’immobile e costi di eventuali lavori. 2. Presentazione debole e poco curata Foto scure, spazi disordinati e descrizioni troppo brevi possono far scartare un immobile in meno di tre secondi. Gli acquirenti sono sempre più esigenti e si aspet...

Comprare casa in Ticino nel 2025: la verità che nessuno ha il coraggio di dire

Comprare casa in Ticino nel 2025 non è affatto semplice, e chi lavora realmente nel settore immobiliare lo sa bene. Prezzi elevati, domanda internazionale, tempi di vendita rapidi e una forte competizione rendono il mercato ticinese uno dei più complessi (e fraintesi) della Svizzera. Eppure, dietro le apparenze, esiste una verità che nessuno ha il coraggio di dire ai potenziali acquirenti. 1. Il mercato non sta crollando: si sta selezionando Molti sperano in un “crollo dei prezzi”: non accadrà. Il Ticino attira residenti esteri, investitori e acquirenti svizzeri in cerca di qualità di vita. L'offerta rimane limitata e i prezzi resistono. Le uniche proprietà che “scendono” sono quelle fuori mercato, sopravvalutate o mal gestite dal punto di vista della presentazione. 2. Le vere occasioni non compaiono mai online Le trattative migliori avvengono offline , tramite reti professionali e canali privati. Chi cerca solo su portali immobiliari vede appena il 40–50% dell’inventario ...

Nessuno te lo dice: il segreto che aumenta subito il valore della tua casa

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Quando si parla di valorizzare un immobile prima della vendita, molti proprietari pensano a interventi lunghi, costosi o complessi. In realtà esiste una strategia immediata, applicabile in meno di ventiquattro ore, in grado di aumentare il valore percepito della casa anche del 7–12%. È una tecnica che consiglio sistematicamente come professionista del settore immobiliare. Il segreto è eliminare il “rumore visivo” Il potenziale acquirente non compra ciò che vede oggi, ma ciò che immagina di poter ottenere domani. Per questo motivo uno spazio sovraccarico di oggetti, ricordi personali o arredi troppo ingombranti penalizza due aspetti fondamentali: 1. Spazio percepito Un ambiente pieno appare automaticamente più piccolo, anche quando le dimensioni reali sono generose. 2. Valore percepito Gli elementi superflui comunicano trascuratezza e abbassano la percezione di qualità dell’immobile. Il primo intervento non è un’aggiunta, ma una sottrazione. Cosa eliminare nelle prime ventiqua...